Portrait d'ambassadeur : Novoloco, tête chercheuse de bâtiments pour les projets solidaires

Faire pousser des habitats inclusifs, intergénérationnels, des tiers lieux-associatifs, … autant de projets portés par des acteurs de l’Economie sociale et solidaire qui font souvent face, au moment de pousser, au mur de l’immobilier. Erwan Leduby, co-fondateur de Novoloco, y a été confronté et a décidé de se rapprocher du monde de l’urbanisme pour aider les porteurs de projets d’utilité sociale à essaimer. « Novoloco, c’est l’histoire d’une rencontre entre Erwan Leduby, directeur général de l’association Ensemble Autrement qui accompagne des personnes en situation d’handicap psychique, et Thibaut Vullin, urbaniste et fondateur de l’atelier d’urbanisme : Explicités. L’un était à la recherche de bâtiments vacants, l’autre ne trouvait ni opérateurs ni projets pour les bâtiments vacants sur lesquels on le missionnait pour de nouveaux usages. Ils décident de créer en 2020 l’association de préfiguration : Novoloco pour solutionner leurs problématiques respectives », raconte François Roca, chargé de projet. 

Une idée qui fédère rapidement d’autres acteurs de l’Economie sociale et solidaire. En moins de 3 ans, Novoloco s’est entouré de 18 associations « à la recherche de foncier, souhaitant monter en compétence sur la maîtrise d’ouvrage et essaimer les projets par la mutualisation de leurs expériences, ajoute-t-il. C’est l’association APF France handicap qui nous a lancés sur l’un de nos premiers projets : La résidence Rives à Lille. Sortie de terre en 2018, ce programme immobilier mené par le bailleur social SIA Habitat mixe les publics, notamment seniors et habitants porteurs de handicap. Aujourd’hui, nous menons même encore un travail d’assistance à maîtrise d’usage. Avec des locataires volontaires, nous étudions leurs retours d’expérience et leur expertise d’usage dans le but d’améliorer et essaimer ce projet pour une future résidence inclusive à Dunkerque. »  

Une rupture avec le standard

Et les Hauts-de-France ne manquent pas de projets : de l’habitat au lieu de travail en passant par des lieux de vie partagés. Projets « moutons à 5 pattes » qui ne trouvent pas forcément de murs à investir. « Les acteurs actuels ont une logique de projets standardisés dans lesquels les acteurs de l’Economie sociale et solidaire ne se retrouvent pas », poursuit François Roca. Novoloco a choisi de se positionner en maillon intermédiaire, cherchant des bâtiments vacants trop petits pour les acteurs de l’immobilier et pour qui une rénovation sortirait de la logique de standardisation. « Le foncier vacant est disponible dans notre région. Parfois des bâtiments sont vides durant plusieurs décennies, appartenant à des grands propriétaires institutionnels, des collectivités, etc., appuie-t-il. Une opportunité pour nos associations qui vont pouvoir s’y projeter pour d’autres usages. Nous les aidons alors à rénover et à investir les lieux. » Un positionnement de Novoloco qui répond d’ailleurs à d’autres enjeux : celui de l’artificialisation des sols. « Nous misons sur des projets de rénovation plutôt qu’à la création de logements neufs, une logique là aussi, plus compliquée dans le cadre de projets plus standard ».

Pour faire le poids face aux acteurs ancrés sur le territoire, l’ambition de Novoloco est de créer une foncière immobilière portant les valeurs de l’Economie sociale et solidaire. « Une structure qui fera partie du groupe associatif Novoloco et qui portera les projets immobiliers, mais laissant les porteurs de projets locataires maîtres de la réalisation, explique-il. Sept associations sont d’ailleurs à la gouvernance du groupe associatif, garantissant l’objet social de Novoloco : travailler pour des projets d’intérêt général, participer à la dynamisation et la revitalisation des territoires. » Une démarche qui permettra aussi de percevoir des loyers pour faire vivre la structure et ses projets. 

Afin de structurer cette démarche qui se mettra en place d’ici à 2025, Novoloco mène des travaux d’assistance à maîtrise d’ouvrage et d’usage pour des porteurs de projets, des collectivités, des acteurs de l’immobilier.  Soutenue par le Département du Nord et Nord Actif durant l'étape de création, Novoloco souhaite aujourd’hui passer un cap en 2023 en sollicitant de nouveaux leviers financiers pour recruter et étoffer une ingénierie de recherche de fonciers vacants.

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Contact
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François Roca, chargé de projets Novoloco